| 近些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多輪政策調(diào)控，然而房價在震蕩浮動中卻一路上行。尤其最近幾年，限購、限價等更趨嚴格的政策輪番上場，這些行政化色彩的調(diào)控手段能否長期執(zhí)行，是否有更合適的政策來取代限購？
對此，汪玉凱表示，不管是此前出臺的“國八條”還是現(xiàn)在的新“國五條”，樓市政策基本都是采取的“一刀切”模式。政府要利用行政手段介入樓市調(diào)控，首先要區(qū)分不同的城市，出臺有差異化的調(diào)控政策，簡單的“一刀切”難免會出現(xiàn)問題。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，從未來趨勢看，經(jīng)濟手段、市場手段代替行政化調(diào)控手段和措施勢在必然。在未來，二手房交易需繳納20%差額增值稅的規(guī)定、二手房貸政策靈活收緊等內(nèi)容，甚至房產(chǎn)稅的擴圍等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)的措施都會“階段性”穩(wěn)步推進，最終形成長效性調(diào)控機制的組合拳，通過以經(jīng)濟手段、市場手段為主的方式調(diào)控房地產(chǎn)市場。
為此，昨天的中國證券報觀點認為，房地產(chǎn)調(diào)控思路在發(fā)生變化，市場與政府正逐漸就房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”達成共識。未來調(diào)控有望弱化短期化做法，突出系統(tǒng)化長效機制。而作為建設(shè)長效機制的有力手段之一，房產(chǎn)稅或成調(diào)控“去行政化”風向標。
“當經(jīng)濟手段、市場手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策落地尚不成熟之時，限購等行政化措施不會馬上取消，還會并行一段時間。卷板機房產(chǎn)稅擴容征收已箭在弦上，盡管北京、廣東、湖北、湖南等地先后否認房產(chǎn)稅的試點，也讓房產(chǎn)稅推進的步伐撲朔迷離，但這并不影響今后整個房產(chǎn)稅擴圍的走勢�！睆埡陚フf。 | 
